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2019厦门楼市中小户型受热捧本土房企表现佳

发表于:2020-01-10


  在房企加快年底冲量节奏的背景下,刚过去不久的2019年12月厦门商щ品住宅成交16.55万平方米,环比11月增长7φ0.44%。至此,去年全市商品住宅成交总面积最终定格为143.06万平方米,虽同比去年增长超110%,但市场面供过于求的基本态势依然没有改变。在机遇与困难中逐渐前︵行,或许是2╞019年的厦门楼市留给人们最深刻的印象。
  
  数据支持:克而瑞
  
  供应、成交同比均大幅增长供过⊙于求态势仍在持续
  
  2019年,厦『门楼市供应量创下自2⊕016年以来的新高,全年商品住宅供应面积248.56万平发◣米,供应套数23923套,同比分别增长98.ミ12%和110.59%。
  
  在成交方面,去年全市商品住宅成交面积143.06万平方米,成交套数12799套,同比分别增长103.53%、140.49%。去年商品住宅1.74的供求比,与2018年的1.78基本持平,楼┈┉市供过于求的状况仍在持续。
  
  从全年走势来看,厦门楼市去年二、三季度☞的成交表现,表现明显好于一ㄨ、四季度。尤其是在经历了去年初市场低潮期后,二季度的一波“小阳春”行情,对带动全年成交贡献最大。据悉,二季∏度商品住宅成★交面积总占比达34.76%,其中6月份成交面积更是接近20万平方米,为全年最高。
  
  同安供销独占鳌头海沧成交份额跌至6.7%
  
  区域表现上,同安以77万平方米的供应量、36.83万平方米的成交量,强势领跑去年六区商品住宅供应、成交排行。
  
  岛内市场活跃度明я显提升同样引人注目。其中,得益于建发央玺和中骏天宸两大纯新盘的入市和ω持续去化,去年湖里商品住宅共成〤交16.98万平方米,同比去年增长208.Θ7%,涨幅为六区最高;思明则以0.46的供求比,成为全市唯一一个供小于求的行政区。
  
  令人意外的是,作为近年来楼市成交的传统重镇,海沧区去年的商品住宅仅成℡交9.62万平方米,虽略高于2018年的8.1Ⅺ7万平方米,但在全市的成交面积总占比已滑落至Ⅶ6.7%,创下多年来的新低。与此同时,↔该区的供求比达3.32,远高于全市平均水平。
  
  行业集中度提升本土实力房企表现抢眼
  
  2019年,厦门商品住宅单盘成交金额排名前三∮的建发玺樾、中骏天宸の、建发央著累计成交金额142.21元$,总占比达25.9%,高于2018年的18.9%和2017年的22.1%。这不仅是行业集中度提升的重要体现,→也折射了建发、中骏等本土龙头房企的爆发力之强。
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  此外,在2019厦门商品住宅单Б盘成交TOP10排行榜中,除了位列前三甲的上述三大⊿项目外,▍另外两大本土巨头——国贸和特房还共有四个项目强势入围,分别为国贸天悦 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、特房莱昂公馆、特房樾琴湾和特房银溪墅▷府 [动态 价格 户型 地图 楼吧]。
  
  在土地市场,这些°゜本土实力房企的表现同样抢眼。据统计,以建发、中⇔骏、国贸、特房*、住宅、联发为代表六大房企勇摘去年22幅已出让商住地块ж中的10块,为其未来的持续强劲表现埋下了伏笔。
  
  80-10⊙0◎平方米户型受热捧总价300万以下产品成交占比超4成
  
  受供应结构调整等因素的影响,去年100平方米以下中小户型成交套数总占比达到56.41%,高于2018年的38.4%。其中〗,80-10◣0平方米户⿳型在所有面积段中卖得最好,共成△交5718套,总占比44.68%。
  
  值得一提的是,以融侨观澜、禹洲世茂东岸朗庭、¤海投尚书房 [动态 价√格 户型 地图 楼吧]、中铁诺德逸都等项目推出的80平方√米以下小户产品,同样受到刚需一族青睐。┝该面积段最终成交1502套,总套数占比11.74%,高于去年的5.39%。
  
  在楼市单价整体趋于平稳的环境下,中小户型成交比例的增加,也带来了总价段成交结构的变化≤。据悉,2018年厦门总价300万元以下产品成交套¥数占比仅27.73%。不过2019年,这一比例已回升】至43.55%,从侧面也反映←了去年果断出手的刚需族并不在少数。
  
  

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